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白云区人和镇洗衣机维修(广州市白云区人和镇政府电话)

更新时间:2020-12-06|阅读:|来源:八圆到家「白云分部」|作者:1

本篇文章2491字,读完约6分钟

作者:广州中原研发部

摘要

9月7日,广州正式挂牌白云区仁和镇方时村姜人三路AB0-AB0地块。

该地块曾作为巨无霸机场经济区商业和服务用地的一部分,由6块地块组成,2017年2月转让,但因某种原因暂停。

本文广州中原研发部通过实地调研,为您带来白云区仁和镇方时村姜仁三路AB0-AB0地块的调研报告,以及对区域发展前景的解读。

地块基本情况

AB0-AB0位于白云区仁和镇方时村姜仁三路南侧,总用地面积平方米,其中可用土地面积平方米,容积率2.0。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,总起拍价为14.03亿,起拍楼面价为元/㎡最高限价为20.35亿,到达最高限价时,楼面价为元/㎡。

其中AB0,可用土地面积平方米,容积率建筑面积小于等于平方米。土地使用性质为R2居住用地。

AB0,建设用地面积4682平方米,容积率建筑面积2880平方米。土地使用性质为幼儿园R22。

AB0,可用土地面积平方米,容积率建筑面积小于等于平方米。土地使用性质为R2居住用地。

值得一提的是,本案地块是近5年来白云北部第一次出让的土地。

根据《2018年供地蓝皮书》,白云区北部和中部北部有很多卖地计划,白云土地供应有向外扩张的趋势,有利于加快白云周边地区的发展,融入中心地区。方时江人三路

地块(当地)

地块四个方向图及现状

地块内部为混凝土围墙,地块内部杂草丛生,地面较平坦,无明显坡度。

地块中间的村道为双向双车道,宽约5米。两辆方向相反的大卡车相遇时,将很难通过。

由于村道直接通向流溪河方向的南新沙场,且来往运沙的大货车较多,速度较快,机动车经过时行走更加尘土飞扬,危险更大。

地块外,周边多为农田和植被。地块北侧,面对江人三路,这一段有很多大货车,速度快,没有人行道,过江人三路很危险。

地块南侧有一条500 kV高压电力线走廊,距离地块边界约20米。根据《电力设施保护条例》第10条,500 kV电缆的安全距离为20米,地块满足安全距离要求。

地块西侧有池塘,地块东侧植被覆盖香蕉林,景观资源一般。

周边配套条件

小区2公里内有购物、医疗、娱乐、通勤等配套设施。

地块500m以内,只有少量的村级配套设施,比如小店,比较稀缺。

地块距离广州北站、白云机场10公里以内,出行方便,距离较远。

总体来说,虽然土地周围是农田村落,但是附近步行30分钟以内的配套设施可以满足居民日常生活的基本需求。

1)交通设施

总体来说,小区交通条件还是比较乐观的,方便自驾或者公交。

自驾:地块距离大广高速、广州绕城高速出入口约2km。可以快速进入高速公路,直达广州市区。乘车20分钟即可到达白云机场和广州北站。

公交:目前小区周边只有一辆公交车经过。广州71中学前安置区有很多便民车,方便小区东侧居民步行到那里乘坐便民车。

地铁:地块距离仁和地铁站约2公里,坐公交和便车10分钟即可到达

医疗设施方面,2公里内有仁泰门诊部、白云区中医院,能满足基层医疗服务需求。

其他公共设施,1公里左右有胡亚公园,流溪河风景优美,可满足居民日常健身休闲。

地块市值分析

1)位于空港经济门户核心区

根据广州空港经济区规划,空港经济区规划形成“一心三廊三港七区”的空间结构。

本案地块位于核心区(一期)南部,总面积54.18平方公里,定位为“机场经济门户核心区(总部经济基地、高端服务业集聚区)、航空产业功能区”。

此外,仁和镇致力于建设宜居、宜商的航空城,未来宜居、宜商程度将会提高。由于其功能定位,主要发展第三产业,有利于提升区域价值。

2)地块周边将规划大面积商业和科研用地。根据《2018年供地蓝皮书》,未来将围绕地块规划科研用地和商业科研用地。

因此,广州中原研发部预计,未来三年,地块周边产业将大幅升级,商业服务设施更加完善,公交班次增加。

周边二手房

而本案地块处于核心区(一期)南片,总面积54.18平方公里,定位为“空港经济门户核心区(总部经济基地、高端服务业集聚区)、航空产业功能区”。

二手房的价格根据离地铁站的距离而有所不同。靠近人和地铁站的二手房价格在2-2.5万元/m2;

小区周边唯一一手项目流溪半岛均价23000元/。

地块的swot分析及调查总结

基于以上现状及发展前景分析,白云区仁和镇方时村姜仁三路AB0-AB0地块的SWOT分析及调查总结如下

:综上,小区通勤条件乐观,配套设施能满足基本生活需求。

但相对于附近唯一的一手商品房项目流溪半岛,本案地块距离地铁站、流溪河、购物中心较远,交通便利、自然景观、生活便利性均不如流溪半岛。

另外,本案地块是近5年来第一次由人供地,市场反应不明。再者,虽然规划有利,但很难预测规划的最终落地时间和实际情况,需要理性对待。

而且周边产业和配套设施偏低,频繁的飞机和不可抗力高压走廊降低了地块本身的环境水平。

如果土地达到最高限价,底价将达到21000/以上,那么项目的住宅价格就没有竞争优势。

白云嘉禾上个月拍的沁星小学的地价在6%左右,也能反映目前房地产企业征地的回报性。

因此广州中原研究发展部认为,地块未来项目目标人群以刚需为主,房企出价不宜追高,地块未来项目亦较为考验产品设计能力。

综上所述,地块的通勤条件比较乐观,配套可满足生活的基础需求。

但相比附近唯一的一手商品房项目流溪半岛,本案地块距地铁站距离较远,距离流溪河较远,距离购物中心较远,交通便捷程度、自然景观、生活便利程度等不及流溪半岛。

另外,本案地块是人和近5年首次供地,市场反应未知。再者,规划虽有利好,但规划最终落地时间及实况难以预测,需理性看待。

而且,周边产业及配套偏低端,频繁出现的飞机及不可力抗的高压走廊都拉低地块自身环境水平。

若本地块达到最高限价,其楼面价将达2.1万/㎡以上,届时项目住宅价格上不具有竞争优势。

上月白云嘉禾被拍下的琴星小学地块溢价约为6%,也能反映出时下房企拿地回归理性。

因此广州中原研究发展部认为,地块未来项目目标人群以刚需为主,房企出价不宜追高,地块未来项目亦较为考验产品设计能力。

上海市徐汇区人民政府办公室

标题:白云区人和镇洗衣机维修(广州市白云区人和镇政府电话)

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用户点评(5精选点评)

  • 网友昵称 点赞:699

    家里的空调坏了,经邻居介绍找了八圆到家,是按约定的上门时间来服务的,半个小时就修好了,师傅很专业!

  • 网友昵称 点赞:506

    是一家非常不错的家电维修企业,这几年找他们给家里的洗衣机做过几次清洗了,师傅态度非常的好,每次清洗洗衣机都只要几十分钟就能完成,而且收费也是按他们公布的价格收的,为他们点赞

  • 网友昵称 点赞:388

    感觉八圆到家是一个特别年轻有活力的团队,里面的小哥都特别的有朝气,干活也是干劲十足。之前家里面的家电清洗维护都是找的他们。一般打电话半个小时后就有小哥就上门了。而且都是穿着公司服装,特别的有礼貌,进门会主动微笑打招呼。而且都是很专业的,清理家电都特别仔细,而且清理之后还会告诉我们平时使用的一些日常保养知识。

  • 网友昵称 点赞:323

    来之前师傅有电话联系约定时间,说大概需要一个半小时。很准时自带的工具箱,进门就换上自己准备的鞋套,就问洗衣机在哪里就开始工作了,洗衣机买来大概使用了不到两年,基本是天天都在洗,表面看着不是很脏,拆开还是挺脏的。真是不洗不知道,洗了吓死你,内桶壁上的污垢都固化了,师傅要先拿洗剂溶解师傅清理的很认真细心

  • 网友昵称 点赞:239

    家里的老人比较节约,冰箱最近出了一些故障。但是奶奶也一直舍不得买一个新的冰箱,于是让我找专门维修电器之类的人来家里来修修。维修工人来了之后检查了冰箱,跟奶奶说了一些平常使用冰箱的错误方式,以及如何延长电器类的使用寿命。收费也是按照他们打印的一张收费价格表计费的,没有乱报价现象。

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